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주택 구입에 대한 모든 숨겨진 예상치 못한 비용

집은 아마도 가장 비싼 물건 일 것입니다. 그 비용은 종가를 넘어 섭니다. 집의 비용이 있지만, 계속 경비가 걸리는 다른 지속적인 선행 비용이 있습니다. 특히 당신이 처음 구매자라면, 당신이오고있는 것을 아는 것이 도움이됩니다.

Zillow는 평균적으로 미국인이 추가 주택 소유 비용으로 연간 약 9, 000 달러를 지불하지만 거주지와 구매 방법에 따라 다릅니다. 이러한 비용 중 일부는 정확히 "숨겨지지"않았지만 일반적으로 간과되었습니다. 그것들을 자세히 살펴 봅시다.

가정 검사

당신은 집에 제안을했고, 받아 들여졌습니다. 만세! 여기에서 검사가 첫 번째 주요 비용이됩니다. 예, 둘 이상의 검사가있을 수 있습니다.

집을 공식적으로 폐쇄하기 전에 철저한 검사를 예약해야합니다. 실제로, 대출 기관은 아마도 대출 기관을 요구할 것입니다. 최소한 집에 대한 일반적인 검사와 목재 파괴 곤충 (흰개미라고도 함)이 일반에 포함되어 있지 않은 경우 검사를 주문하고 싶습니다. 일반적인 검사는 수백 달러를 벌게되며 흰개미는 아마도 약 백 달러가 될 것입니다. 집의 나이와 상태에 따라 하수도 검사를 예약 할 수도 있습니다.

이 모든 것들이 천 달러 이상이 될 수 있지만 레몬을 얻지 못하도록하기 위해 지불해야 할 작은 가격입니다. 집에 많은 양의 유지 보수가 필요한 경우 판매자와 재협상하거나 거래를 완전히 철회하거나 추가 비용으로 예산을 책정 할 수 있습니다.

일부 주에서는 이전 구매자가 철회했지만 주택 검사를 실시한 경우 판매자는 해당 검사를 공개해야합니다. 이 경우, 모기지 대출 기관이 귀하가 직접 수행 할 것을 요구하지 않는 경우, 검사를 완전히 건너 뛰는 것을 막을 수있는 것은 없습니다. 결국, 당신은 이미 보고서를 가지고 있습니다. 그러나 항상 자체 검사를받는 것이 좋습니다. 큰 구매이므로주의해서 실수하는 것이 좋습니다. 또한, 검사하는 동안 주변을 둘러보고 싶어합니다.

경우에 따라 대출 기관도 조사 비용이 필요합니다. 그것은 수백 달러가 될 수도 있지만, 부동산에 대한 전문적인 조사를 통해 경계가 어디에 있는지 정확하게 알 수 있습니다.

결산 비용

귀하의 제안이 수락 된 후, 대출 기관은 일부 숫자를 처리하여 서류 작업을 수행합니다. 이 시점에서 마감 비용에 대한 자세한 목록을 제공해야합니다. Zillow에 따르면, 폐쇄 비용은 주택 구입 가격의 2 ~ 5 %를 추가로 발생시킵니다. 따라서 $ 200, 000의 주택을 구매하는 경우 $ 4, 000 ~ $ 10, 000 사이를 지출해야합니다. 이러한 비용에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.

  • 대출 수수료 : 여기에는 관리 비용부터 계좌 이체 수수료, 신용 보고서 발급 수수료에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다.
  • 평가 : 주택 평가는 수백 달러에 큰 비용이들 수 있습니다. 대출 기관은 주택 가격이 판매 가격으로 평가되도록하고 싶습니다.
  • 직책 또는 변호사 비용 : 정부 신고 수수료, 에스크로 수수료, 공증 료 및 증서 양도와 관련된 기타 비용.
  • 에스크로 수수료 : 재산세 및 보험료 일부를 에스크로 계좌에 선결제해야 할 수도 있습니다.
  • 이자 : 마감일부터 다음 달 1 일까지 비례 배분 된이자를 지불해야합니다.

지불 할 금액에 대한 좀 더 구체적인 아이디어를 얻기 위해 항상 일부 비용을 마감 비용 계산기에 꽂을 수 있지만 일반적으로 집을 닫을 때 계약금 수 천 달러를 지불해야합니다.

지속적인 세금 및 보험 예산

월간 모기지 계산기는 매월이자를 포함한 모기지 상환액을 알려줍니다. 그러나 세금과 보험이 항상 포함되는 것은 아니며 그에 더해집니다. 예를 들어, 30 년 동안 4 % 이자율로 20 만 달러의 모기지를 보유한 경우, 모기지와이자는 $ 954가됩니다. 나쁘지 않아. 그러나 총 월간 주택 담보 대출 원금, 이자, 세금 및 보험을 계산하십시오. (PITI), 결제 방법은 다음과 같습니다.

그것은 꽤 도약입니다! 모기지 보험도 포함되어 있지 않습니다. 계약금이 20 % 미만인 경우 일반적으로 지불해야합니다. 이는 대출 비용의 0.5 %에서 1 % 사이입니다.

물론 세금은 집의 가치와 거주지에 따라 달라 지지만 WalletHub는 평균 미국 주택 소유자가 연간 약 2, 000 달러를 지불한다고보고합니다. 주택 소유자의 보험료는 약 $ 1, 000이지만 다시 한 번 상당히 다릅니다.

대출 조건에 따라 이달에 에스크로 계정 (임파 인 계정이라고도 함)으로 지불 할 수 있습니다. 이 경우, 귀하는 이러한 대금을 대출 기관에 지불하고 귀하를 대신하여 세금과 보험료를 지불합니다. 에스크로 계정이없는 경우 기한이되면 직접 지불하면됩니다.

그러나 지불하는 금액에 관계없이이 지속적이고 반복적 인 비용으로 예산을 책정하십시오. 하지만 좋은 소식이 있습니다. 과세 소득에서 재산세와 모기지이자를 공제 할 수 있으므로 매년 세금을 적게 내야합니다.

유지 보수 및 수리를위한 자금 보유

에어컨이 임차인으로 엉망이되면 아프지 만 집주인에게 전화하여 최선을 다하기 만하면됩니다. 주택 소유자는 수리 비용을 스스로 지불해야하기 때문에 조금 더 아파요.

대부분의 사람들은 자신의 집을 소유한다는 것은 자신의 유지 보수를 위해 현금을 인출한다는 것을 알고 있지만 이러한 프로젝트로 인해 얼마나 많은 돈을 벌어 들일지 모를 수 있습니다. 걸린 처분, 누수 수도꼭지 및 외부 페인트 파손은 대부분의 최초 주택 소유자를 감시하는 몇 안되는 수리 프로젝트입니다.

모든 가정은 각기 다르므로 매년 유지 보수 비용을 결정하는 데 대한 단일 해답은 없습니다. 그러나 고객에 대한 자신의 경험을 바탕으로 한 재무 설계사가 말한 내용은 다음과 같습니다.

Stearns 씨는 자신을 위해 일을하지만 다른 사람과 계약을 맺은 새로운 주택을 소유 한 사람은 유지 보수를 위해 매년 원래 구매 가격의 3.6 %를 지불하고 오래된 주택 인 경우 4.5 %를 지불 할 것으로 추정합니다.

다른 소식통은 그 숫자를 1 % 정도로 낮췄습니다. 돈을 다룰 때는 거의 항상주의를 기울이는 것이 좋습니다. 따라서 구매 가격의 약 4 %가 매년 수리 비용으로 책정됩니다. $ 200, 000의 주택은 약 8, 000 달러입니다. 그것은 많은 것처럼 보이지만 그 돈을 쓰지 않더라도 집을위한 비상 기금이라고 생각하십시오.

더 높은 공과금 청구서 준비

비좁은 아파트에서 멋진 침실 3 개짜리 집으로 이사했다고 가정 해 봅시다. 팔꿈치 방은 훌륭하지만 청구서가 약간 더 높을 수도 있습니다.

당신이 지불하는 데 사용되는 것에 따라, 가스, 전기 및 수도 요금은 집을 구입할 때 더 높지 않지만 종종 있습니다. 또한 집주인은 소유 할 때 지불해야하는 일부 비용 (쓰레기 수거 또는 물 등)을 청구서에 부담시킬 수 있습니다. 미국 인구 조사의 최신 데이터에 따르면, 주택 소유자는 임차인에 비해 매년 유틸리티에 대해 수천 달러를 추가로 지불합니다. 고장은 다음과 같습니다.

물론 이것은 국가 데이터를 기반으로 한 추정치이므로 다시 한 번 자신의 숫자가 다를 수 있습니다. 자신의 상황이 어떻게 될지에 대한 아이디어를 얻으려면 홈 사이트 Money Pit은 판매자에게 과거 청구서를 살펴볼 수 있는지 묻습니다.

부동산 중개업자는 판매자의 부동산 중개업자를 통해이 정보를 주선하거나, 소유자가 판매하는 주택의 경우 판매자에게 직접 집계를 요청할 수 있습니다. 이 정보를 가이드로 사용하십시오. 새로운 주민 조합에 의한 기후 조건 및 에너지 사용 패턴의 매년 변화가 변화로 이어질 것임을 기억하십시오.

비용이 많이 들지만 지불 할 금액을 확인하는 가장 쉬운 방법 일 것입니다. 가정 에너지 등급 시스템을 사용하여 가정 에너지 감사를 주문할 수도 있습니다. 여기에는 기본적으로 감사원이 집을 검사하여 에너지 효율을 개선하는 방법을 알려줍니다. 이 올드 하우스에 따르면, 그것은 당신에게 약 400 달러를 달릴 것입니다. 단열재를 점검하고, 공기 누출을 찾고, 일부 기기 및 A / C 시스템을 교체하여 일반적인 작업을 수행 할 수 있습니다.

주택 구입은 전통적으로 임대보다 현명한 재정적 결정으로 여겨집니다. 논쟁은 임차 할 때 돈을 버리는 것이지만 사면 일과가 끝나면 집을 소유한다는 것입니다. 물론, 임대 가격을 모기지의 베어 본 가격과 비교하면 사실 일 수 있습니다. 그러나 이러한 추가 비용이 모두 합산됩니다. 그리고 집세와 마찬가지로, 그 비용은 당신에게 아무것도 사지 않습니다 : 그들은 당신이 소유 비용을 지불 할뿐입니다.

그럼에도 불구하고 이러한 비용에도 불구하고 구매는 많은 지역에서 임대하는 것보다 장기적인 재정적 결정입니다. 이러한 예상치 못한 비용을 모두 고려하여 숫자를 직접 계산하고 싶습니다. (렌탈 vs. 구매 계산기는 아마도 우리가이 숫자를 처리하는 데 가장 좋은 도구 일 것입니다.)

어쨌든 집을 사기로 결정한 후에는 실제로 지불 할 가격에 대비하십시오. 이러한 비용을 고려하면 제대로 작동해야합니다.

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